いつが買い時？香港のマンション購入

こんにちは、ヒナタです。

先日の記事で書いた通り、大富豪の李嘉誠が現役引退しました。
（記事はこちら：https://hidamarihk.blogspot.hk/#!/2018/03/blog-post_20.html）

一般の香港人の間でも、大きな話題になっています。
「香港はもう李嘉誠に見捨てられた」とか、「これで香港はもう終わった」など
冗談交じりに言っていますが、要は一般市民をも落胆させるほど重要な存在だったと言えます。

もちろん、現役を引退しても顧問を続けるようですし、
後任は彼の息子なので純粋な代替わりと受けとっても良いかもしれませんが、
ゼロから富を成し得た人物と、生まれながらに裕福なその息子ではインパクトが違いますよね。

さて、そんな李嘉誠はインタビューで色々な質問をされることがあり
今回の引退に伴っても各方面からインタビューを受けています。

その中で、ちょっと有名な言葉があって
「マンションはいつが買い時ですか？」という質問に対して彼の回答が
「自分で住むなら、頭金として購入額の５割が払える時が買い時だよ」というものです。

頭金というのは広東語で「首期」と呼ばれ、マンションなど住宅を購入した際に
一括で支払うお金のことです。

当然、頭金以外の部分は銀行に借りて、何十年というローンを組んで返済しなければなりません。
頭金がどのくらいかというと、一概には言えませんが大体3-4割と言われています。
銀行からお金を借りるのですから、マンションの築年数や、借りる人の収入など経済状況から
判断して、借りられる金額が決定します。もし7割を借りるなら、3割は自分で頭金として
用意しておかなければ住宅を購入することはできません。

例えば500万香港ドル(13円計算で6500万円)の住宅を買うなら
頭金として半分の250万香港ドル(3250万円)を現金で用意しなければなりません。

3250万円もあれば、日本ならローンを組まずに住宅が買えてしまいます。

それにしても「一括で5割も払える時が買い時」というのは答えになっていませんよね。
質問者が、ひいては私たちが聞きたいのは「いつ購入するのがお得か」という意味です。

香港の不動産価格はそろそろ頭打ちだろうと言われながらも、まだまだ上昇しています。

最近のニュースでも約19平米のワンルームマンションが一億を超えたとやっていました。
19平米と言えば、日本でいうところの１Kの間取りくらいです。
ビジネスホテルのシングルルームやダブルルームくらいの広さで、ツインだとちょっと狭く感じます。

こんな広さの中に、キッチン、バス・トイレがあり、さらに一家(少なくとも二人)で暮らすとなると
どれだけ狭い空間なのか想像するだけでも行き苦しくなってしまいます。

では自分の身の丈にあった、頭金5割が払える物件を探すといったって、
この香港にちょっとやそっとで5割の頭金が用意できる不動産はなかなかありません。

結局、李嘉誠の言葉は「自分で考えなさい」ということに過ぎません。
何時が買い時なのか、そんなこと李嘉誠だって知ったこっちゃありません。
知っていたとしても、人に教えるわけがありません。

投資にしろ、ビットコインにしろ、未来のことは予測できません。
マンションだって下がる下がると言われながら上がり続けています。
いつか何かのきっかけに下がることがあっても、長い目でみれば上がっていくのでしょう。

買おう！と思いついたら、その時が買い時なんでしょうね。
そして、その時の自分に買える物件こそが、買い時の物件なのでしょう。

深刻！香港人の住宅事情

こんにちは、ヒナタです。

ご存じの通り香港は人口密度が高く、不動産価格は世界でもトップクラスです。
今日は香港の不動産事情について書きたいと思います。

どうして香港は高いビルばかりなの？

地震がないので増築を繰り返して高いビルを建てている、と昔ツアーガイドさんが言っていました。
確かに古いビルでもどんどん増築していて、崩れないか心配になるほどのオンボロビルも今だに多くあります。香港は土地の価格が高いので、昔から上へ上へと発展していくしかなかったのです。

不動産が高いのに一般市民はどうしているの？

近年異常なくらい不動産価格が値上がりし続けています。
これでは不動産が高すぎて買えないという一般の香港人はどうすれば良いのでしょうか。そういう香港人は、政府が割り当てた公営住宅に住むことができます。ただし誰でも住めるというわけではなく、公営住宅の居住申請には色々と条件があります。一家の総収入や家族構成など、実に色々な審査があるのです。それに審査には数年もかかるため、公営住宅の居住申請が通るまでは、自分で私営住宅を借りて住まなければならないのです。

私の周りの友人や元同僚などを見ていると、独身の人は成人しても両親と一緒に公営住宅に住み続けています。香港は狭いため、日本のように進学や就職のタイミングで別の地域に引っ越すことはまれです。社会人になっても実家通いなので、30歳手前でも兄弟と相部屋で二段ベッドで寝ているという人は少なくありません。たいていは結婚のタイミングで別の公営住宅を申請して、申請中は私営住宅を借りるか、本人やパートナーの稼ぎが良ければ私営住宅を購入します。

公営住宅の住人は貧しいの？

公営住宅は収入の審査があるので高給取りでは合格できません。公営住宅の家賃は安く月約2万円程度です。広さは若干その住宅によって異なります。では公営住宅に住んでいる人は貧乏なのかというとそうでもありません。たとえ給与が少なくても、この香港で家賃にかかる負担が少なくて済むのですから、実際のところ自由に使えるお金は結構あるのです。

私営住宅の購入

私たち外国人はもちろん公営住宅に入ることはできません。
そして公営住宅の申請条件にあてはまらない中級層～富裕層の人は、自分で私営住宅を借りるなり買うなりして住みます。

 もし自分で購入しようと思えば、頭金は購入価格の4割程度とされています。
今は不動産価格が高騰しつづけていて、右も左も億ションですが
1億のマンション一部屋を買うために、4000万も用意しなければなりません。

こういった状況で最近の新婚さんは私営住宅を買えない状況にあります。
では公営住宅を申請すればいいのかといえば、働き盛りの共働き新婚夫婦であれば申請の条件よりは高所得になってしまい、公営住宅を申請できないのです。

そこでよくあるパターンが親からの援助です。
頭金の数千万を親に出してもらい、残りのローンは若い夫婦が働いて返していくのです。実家が太いのであれば何よりですが、そうでなければ高い私営住宅を賃貸で借りるしかありません。しかし、ローンならいずれ部屋は自分たちの財産になりますが、賃貸だと毎月働いても働いても、給与のほとんどを家賃として支払って終わりというサイクルになってしまいます。それでは勿体ないのでやはり誰しも購入を検討することになるのです。

香港の湿度対策

こんにちは、ヒナタです。

香港もいよいよ春に突入しました。
急に気温が上がって、湿度も一気に高くなりました。
嫌な季節の始まりですね。

気温が高いのは日本の夏と同じなのですが、
香港の湿度は日本の梅雨よりももっと長くて鬱陶しいのです。

そんな香港の湿度との付き合い方を書いて行こうと思います。

洗濯物はどうやって乾かすの？

今日の日中は気温27度まで上がり、湿度は90％を超えました。
これから春(3月から5月頃まで)は、湿度99％なんていう日が続きます。

香港のマンションは外に洗濯物が干せないことが多く、部屋干しをするしかありません。
昔は公営住宅の窓から物干しを突き出して洗濯物を干していたようですが
景観と安全面のため、最近では窓からの外干しを禁止しているマンションが多いのです。

こんな湿度の季節に外干ししても、全く乾く気がしませんが、それなりに乾いたのでしょうかね。
今は室内で洗濯物を干し、除湿器をかけておきます。
うちも毎日、1回の洗濯物を4時間ほど除湿器をつけっぱなしにして乾かしています。
バスタオルやフード付のパーカーなんかは、4時間で乾ききらない時があって、
そういう時はあと2時間ほど乾かすこともあります。

とにかく香港で除湿器は必需品です。
もし引っ越したばかりなら今すぐ買いに行きましょう。

カビはどうすれば？

日本でカビってあまり見たことが無い気がします。
目にするのは、いつまでも食べずに放って置いたお餅に生えるカビくらいでしょうか。

香港ではすぐにカビが生えてしまいます。
湿度99％なんてほとんど霧の中、お湯をはった風呂場の湯気の中にいるようなものです。

台所など水回りはきちんと寝る前に水滴を拭いておかないと、翌朝にはもうカビが生えています。
黒いカビ、赤いカビ、フワフワしたカビ、色々なカビを見ることができます。

カビには花王のカビキラーが思いつくと思いますが、香港でも売っています。
カビ除去の代名詞カビキラーですが、カビが少ない日本ではあまり活躍の場がありませんよね。
お風呂場で使うと言っても、それなりに風呂掃除をしていればひどいカビは生えません。

香港ではカビキラーの威力を最大限に発揮させることができると思っています。
風呂場のカビも、台所にできたカビも、カビキラーをシュシュっとやってしばらくして流せばキレイに落ちます。私は最初、普通の洗剤のようにまず浴槽やシンクを水で濡らしてからカビキラーをかけていました。これでは水分で流れてしまうので、乾いた面に直接吹き付けましょう。

髪がうねるのはどうすれば？

女性は特に髪のセットが決まらなくて悩む時期です。
くせ毛を必死にブローしても、外へ一歩出れば元通りのくせ毛になってしまいます。
お風呂場にいるようなものですから、仕方ありませんよね。

私はくせ毛がひどいので、この時期になると縮毛矯正に行きます。
少々お高いのですが、毎日くせ毛を気にして仕事に身が入らない、
人に会うのも億劫になるくらいなら、縮毛矯正に頼るのが一番です。
大体半年くらいはもつので、この時期を乗り切るにはちょうど良いです。

ちなみに髪には迷惑な湿度ですが、肌には良いこともあります。
冬の間に乾燥して肌がカサカサだったのとは打って変わって化粧ノリが良くなります。
香港人の高齢者の肌が潤っていてきれいなのも多湿のお陰と言われているくらいです。

除湿剤は？

日本の押し入れに入れるタイプの除湿剤ですが、香港にも売っています。
しかし香港で本当に役に立つのか、私はものすごく疑問です。

除湿器を一晩かけておけば水がたっぷり溜まってしまう香港で
ああいう顆粒タイプの除湿剤は効果があるのでしょうか？

しかしあれはあれで需要があるらしいのです。
戸棚や靴箱の中など、湿気が貯まりやすい場所に置いておくのだとか。
というのも、革靴や皮の鞄などにカビが生えてしまうからなのです。
私も皮のチョーカーにカビが生えて驚いた経験があります。

ぜひ、除湿剤を買っていろんな場所に入れておきましょう。

さて、今日は湿気とその対策についてでした。
お風呂場で使う珪藻土マットが普及していますが、
珪藻土を壁に敷き詰めたらいいのにといつも思ってしまいます。

香港でお部屋探し②

こんにちは、ヒナタです。

今日はマンション主催のフリーマーケットへ行ってきました。
フリマって安くて掘り出し物があって、見ているだけでも楽しめますよね。

日本ではフリマは盛んですが、香港ではあまりやっていない気がします。
ちなみにハンドメイド物のマーケットはよく見かけます。
ショッピングセンター内のイベントだったり、野外イベントだったり色んな場所で開催されています。

さて、今日もお部屋探しについて書いて行きましょう。
前の記事（https://hidamarihk.blogspot.hk/2017/11/blog-post_26.html）で私の体験を書いたので、今日は具体的な部屋の探し方について順を追ってご紹介します。

希望の条件を決める

日本でもそうですが、香港のマンションもピンキリなので希望の条件を考えてみましょう。日本と同じような住環境を求めるには香港は家賃の相場が違うので妥協する必要も出てきます。具体的に言うと一人暮らしの場合、日本ではワンルーム＋ユニットバスが最低限あれば良いと思いますが、香港にはそういうタイプの一人暮らし専用の部屋は少ないのです。

家賃、マンションのタイプ、間取り、交通の便、などの希望と優先順位を付けましょう。

家賃について

香港の家賃はとても高いです。世界一高いそうです。そして年々値上がりします。

家賃を安くしたいなら、広さや交通の便など妥協できるところは妥協しましょう。
香港は地下鉄もバスも縦横無尽に走っていますので、郊外に住んでも市内へは1時間もあれば出られます。職場が先に決まっていたら、通勤しやすさもポイントとなります。

エリアについて

何処に住むかはこれからの生活に関わるのでじっくり考えたいものです。

基本的に香港島は家賃が高めですが、せっかく香港に住むのだから香港島に住むのも選択肢の一つです。高い高いとは言われていますが、島の東側や西側の端の方へ行けば何とか手頃な物件も見つかるはずです。ただ同じ家賃で九龍エリア、或いは新界エリアなら当然もう少し広い物件に住めるので、どの程度の広さとどの程度の家賃までなら出せるか、そこがポイントになります。

ちなみに私は通勤の便利さと、せっかく香港に住むのだからと香港島にこだわっていました。香港島の方が西洋人も多く、金融街もあるのでハイソな雰囲気があります。トラムも走っていて古き良き香港の面影がそこかしこに見られます。街中で英語が聞こえることも多いし、普通のスーパーに行っても西洋人が好きそうな食品がありました。結局は家賃の値上げに耐え切れず、転職のきっかけもあったので九龍島へ引越しました。

逆に、香港の雑踏を味わいたいという香港好きの人があえて尖沙咀や旺角に住む例もあります。高級マンションは見られませんが、古いビルの中は住居になっています。私も何度か見に行ったことがありますが、外の建物からは想像できないくらい中の内装はきれいになっています。トイレが狭くてドアが閉められないとか、天井がボコボコしているとか、床の一部がはがれかかっているとか、ちょっと日本では考えられないお粗末な物件もありますので、内見の時にはよくチェックしましょう。

家賃を抑えるために将軍澳や調景嶺の方面に住む日本人もいます。ここ最近では馬鞍山の方に住む人もいますが、エクスプレスバスが出ていてセントラルまで1時間以内で行けます。

マンションについて

マンションの種類は色々ですが、大体は以下の通りです。

・唐楼・・古い建物でエレベーターがついていません。
　　　　　　階段のみなので10階以下の高さが多いです。

・洋楼・・余りこの言い方をする人はいませんが、唐楼がエレベーターが無いのに対して
                  洋楼はエレベーターがついている建物です。エレベーターと言っても、
                  手動でじゃばらのドアを自分で閉めるものもあります。

・単独マンション・・そのマンション(ビル）のみが単独で立っているものです。

・集合マンション・・単独マンションに対して、いくつかの建物が一つの群になっている
                                    ものです。だいたい、●●花園、とか●●苑とかいう名前がついて
                                     います。中には幼稚園やスーパーや日用品雑貨屋、マクドナルド
                                     やコンビニが入っていて、生活するには便利です。

・高級マンション・・こちらも集合マンションですが、もっと高級な類です。
　　　　　　　　　　　日本人の駐在員が住むのはこういう高級マンションです。
　　　　　　　　　　　ホンハムで言うとロイヤルペニンシュラやラグナベルデなどが
　　　　　　　　　　　良く知られています。ジムやプールやクラブハウスがあります。

間取りについて

・寝れればなんでも良い、と言う場合はワンルームもあるにはあります。１つの物件を4－5部屋の部屋に内装を変えたもので、他の人と玄関を共有するフラットタイプと呼ばれる間取りがあります。日本のワンルームに比べたら狭いし、ユニットバスではなくトイレにシャワーが付いています。これが嫌でどうしてもバス・トイレを分けたいとなると、もう少し家賃が高くなります。

・いわゆる人間らしい生活ができるレベルの基本の間取りはダイニングルーム、2ベッドルーム、キッチン、バス・トイレのある部屋です。一人暮らしなのにベッドルームは二つも要らないと思うかもしれませんが、狭い香港では家族で済むのが常識なので、あえて一人暮らしをする人は少数です。そのため単身者向けの間取りは少ないのです。2ベッドルームはいらないかもしれませんが、一部屋は書斎にしたり、物置にしたり、ウォ―クイン・クローゼットにしたり、或いは改装して二部屋の壁をぶち抜いて一部屋にすることもできます。このタイプの部屋に住んでいる人が多いです。

歩いてみる

いまはネットでも物件情報は見れますが、やはり希望のエリアを実際に歩いてみることをお勧めします。できれば香港人や長く住んでいる日本人に一緒に着いて来てもらうと、そのエリアのことについて教えてもらえると思います。

例えばホンハムだと日本人は多いしイオンもあるので便利だけれど、中国本土からの移民が多いとか、葬儀屋が多く風水的にはいまひとつだとか、旺角の一部のエリアは裏社会の複雑な関係で治安が悪いとか、そういったことはパッと見では分からないので、詳しい人に聞くのがベストだと思います。

いかがでしたか。お部屋探しは納得がいくまで物件を見て回りましょう。
必ずピンとくる物件に出会えるはずです。

香港でお部屋探し

こんにちは、ヒナタです。

ここ数日で香港はグッと寒くなりました。日本も今年はもう年末並みの寒さのようですね。

この一週間で、半袖から長袖になり、そして一気にダウンを着ています。
気温で言うと、28度くらいから一気に20度くらいまで下がりました。
暑くなる時も寒くなる時も、このように突然気温が変わるので、よく体調を崩してしまいます。

10月末から11月の間にインフルエンザのワクチンを打っておきましょう。


さて今日は香港の不動産についてご紹介しましょう。

香港に移住するなら、まずは香港で住居を借りなければなりませんね。
香港の不動産市場は日本と比べ物にならないくらい熾烈です。

どうやって納得できる物件を探せば良いのでしょうか？
私が実際に住んだ例を順を追って紹介します。

2006年頃・・・フラットタイプの部屋

フラットタイプというのは、例えば３LDKのひとつの広い物件があったとして、その内装を工事して独立した５部屋を作るというようなものです。もともとその部屋にあった入り口のドアは全員で鍵を共有して玄関としますが、各部屋のカギは皆それぞれ個別に持ちます。トイレとシャワーは各部屋の中に据え付けてあるので他の住人と共有する必要はありません。他の人と顔を合わせるのは玄関を通る時くらいですからプライバシーは守られています。

私が最初に住んだのはこういう部屋でした。まだ香港に来てすぐで貯金も無くて、給与をもらい始めたばかりであまり家賃にお金をかけたくなくてこういう部屋にしました。香港に来てすぐ知り合った香港人の女の子が探してくれ、知り合いの大家さんの物件だということで紹介してもらいました。ですので不動産屋は仲介していません。契約書は大家さんが作ってくれたものにサインしました。家賃の支払いは毎月大家さんが部屋に来たので直接手渡していました。水道費用も大家さんが計算したものを実費で支払っていました。

良かったのは、大家さんがとても日本が好きで、好意的だったことです。いつも日本語のドラマやライブのDVDを貸してくれました。私も香港に来たばかりで日本語が恋しかったので助かりました。

デメリットですが、やはりフラットタイプは横の部屋によっては生活環境が左右されます。隣の人が煙草を吸うと自分の部屋の方にも匂いが充満して困りました。隣の人は会えば挨拶を交わす程度のつきあいでしたが、まあまあ人の良さそうな感じだったので私も苦情を言いそびれていました。

家賃と広さですが、HKD2000+光熱費実費、広さは3畳程度でした。
バストイレですが、トイレと小さい洗面台、それに壁にシャワーがついていました。
シャワーをすると便器が水浸しになるので最初は嫌で嫌で仕方ありませんでしたが、香港の家庭ではこういうタイプの設計はよく見られます。慣れたらシャワーの時にトイレ掃除もしていました。

2007年頃・・・間借り

ホンハムに古い映画館があるのですが、その映画館が一階に入っている上の大きなマンションに引っ越しました。大きいと言っても、豪華というわけではありません。古くて今にも崩れそうな建物でした。いちおうエレベーターがあるので、それまで住んでいた唐楼と呼ばれるエレベータ―無しの建物に比べたら。我ながら出世したと感じたものです。(今思えばちょっとかわいそうですね。)

ホンハムに引っ越そうと思ったのは転職したのがきっかけで、東鐡(East Rail）の沿線に会社があったのでホンハムなら通勤しやすそうだし、尖沙咀など市内にも出やすいと思ったからです。せっかく香港に住んでいるのに、会社も住まいも辺鄙な場所では味気ないと思いました。それは正解で、やはり仕事のあとで友達と会ったり、土日に外へ遊びに行くことを考えたら市内にアクセスは良いに越したことはありません。

その物件はホンハムの不動産で見つけました。香港には色々な不動産屋がありますが、大手の赤色の不動産屋や、黄色の不動産屋だけではなく、個人でやっている小さな不動産屋もたくさんあります。そういう所は地元未着型で、その不動産屋の近所の物件を紹介してくれます。
私もたまたま入ったそういう小さな不動産屋で、大家さんのことをよく分かっている不動産屋のおじさん（というかおじいさん）に紹介してもらいました。不動産屋というのも人柄が大事で、その人がうまく交渉してくれたので家賃も希望の相場で落ち着きました。

その部屋はもともと大家さん一家が3LDKで住んでいて、子供が一人独立して部屋が余ったので改築して一部を賃貸にしているというものでした。今まで住んでいたフラットタイプの部屋と同じ概念ですが、大家さん一家と玄関を共有するだけで、その中の１DKは私のスペースでした。大家さんの家の一部を間借りしているような感じでした。

大家さんはもうお婆ちゃんであまりうるさいことを言わなかったので助かりました。広東語があまり分からず潮州語を話していたので、言葉が意味わからなくて逆に良かったのかもしれません。

家賃と間取りですが、3800HKDと光熱費実費、間取りは1DKでした。

小さいながら独立した台所があり、ベッドルームもあって今までの部屋よりも数倍よく見えました。

2011年頃・・・ホテル風の内装がきれいな唐楼

転職をしたので、香港島に引っ越しました。この頃すでに家賃は高騰を続けていて、香港島というのもあって家賃が上がることも部屋が狭くなることも覚悟していました。それでも日本円に換算するとありえないほど小さな部屋に高い家賃を払っていました。

ワンチャイの辺りで物件を探していたのですが、インターネットで物件を見つけました。写真で見ると建物はかなり古いものの、内装は新しくホテル風と書いてあったので見てみることにしました。
またエレベーターの無い唐楼に逆戻りしたのですが、今度は5階(つまり日本でいる6階）でした。毎日ここを上り下りするのは大変だけれど良い運動になると思いました。それに、ドアを開ければ綺麗な内装で新しく感じたし、ベッド、テレビ、冷蔵庫、テーブルなど基本的な家具は全部ついていたのでそこに決めました。

良かった点はワンチャイの真ん中で便利だったこと、スーパーやマーケットが近かったことです。セントラルから歩いて帰ることも出来たので、ランカイフォンで飲んでから歩いて帰ったことも。

ただし管理しているのが個人ではなく会社だったので、その担当がころころと変わり、あまり親切な対応をしてもらえませんでした。家賃も交渉の余地なく上がるので2年ほど住んで引っ越しました。この頃どんどん家賃が上がっていて、家賃の高騰が身に染みた時期です。

家賃は5500→5800→6600ＨＫＤと右肩上がりで値上がりし、その度に交渉していましたが応じてもらえませんでした。一年目は、それでも引っ越すのが面倒で値上げを飲みましたが、二年目はもう少し広いところを安く借りたいと思い引っ越しました。

2013年頃・・・旺角のマンション

今度は旺角に移動しました。ここまでくれば、エレベーター付きのマンションを借りれます。近所の不動産屋で紹介してもらったのですが、ここの大家さんもとても良い人で、大家さんに惚れ込んでこの物件を借りたというのも理由のひとつです。間取りは１Ｋで、家賃は5800HKDでした。
今でもその大家さんとは交流がありますが、この部屋はもう売りに出したそうです。

ここで良かったのはアクセスの良さと、間取りの広さ、それに大家さんの対応です。
逆に残念だったのは窓からの景色で、今までの部屋もそれほどきれいな景色は見えなかったものの、ここは本当に窓から隣のマンションの壁しか見えず、全く日が差さない部屋でした。窓にステンドグラスのフィルムを張って何とかオシャレに彩りよくしようと試行錯誤していました。


これが私の実際の体験ですが、もっともっと良い部屋に住んでいる現地採用の人もいます。
給与の何割くらいまで家賃を出せるか考えておくと部屋を探しやすいと思います。
だいたいみんな給与の半分くらいのお部屋を借りています。